01
Transaction immobilière
Vendre
Du potentiel réel à une présentation convaincante : estimation, positionnement, commercialisation, négociation et remise des clés, le tout auprès d’une seule interlocutrice.
Conseillère immobilière · Rüdesheim & Rheingau
Bien plus quequatre murs.Un nouveau chapitre.
Je relie les personnes aux lieux
et les visions aux valeurs.
- Autorisation administrative
- Autorisé conformément au § 34c de la GewO depuis le 26 août 2026
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Couverture de 1 million d’euros par sinistre
- Disponible personnellement sur place
- Rüdesheim am Rhein · Rheingau
Ce qui me distingue
Un patrimoine chargé d’histoire
L’œuvre de votre vie
entre de bonnes mains.
Vous devez avoir cette certitude : je traiterai avec respect ce que vous avez créé. Je préserve ce qui rend le lieu unique, je révèle sa valeur et je relie son histoire à un avenir pérenne.
Pour moi, le Rheingau n’est pas un secteur commercial anonyme, mais ma région. Je connais ses communes et leurs voisinages, je tiens compte de l’environnement qui s’est développé au fil du temps et je vous accompagne personnellement – du premier entretien confidentiel jusqu’à une transmission réussie.
Services / 03
Trois voies.
Une même exigence.
02
Gestion de biens résidentiels
Gérer
Une gestion personnelle et numérique pour les petits ensembles résidentiels – avec des délais de réponse clairs, une documentation rigoureuse et une véritable présence locale.
03
Potentiels immobiliers
Développer
Certains biens n’ont pas besoin d’être vendus rapidement, mais d’une nouvelle idée. Je pense ensemble l’usage, la mise en scène et la viabilité économique.
Actuellement disponible à la location
Biens à louer
Un logement de caractère. Au cœur de Rüdesheim.
Photographies originales retouchées numériquement : éclaircies et désencombrées. La salle de bains présente une visualisation numérique de rénovation et ne correspond pas à son état actuel.
Markt 23 · 65385 Rüdesheim am Rhein
Appartement de trois pièces dans un bâtiment historique
Un appartement singulier dans un emplacement exceptionnel de la vieille ville : trois pièces, des espaces fraîchement repeints et un cadre de vie largement privé, avec très peu de voisins immédiats.
- Pièces
- 3
- Surface habitable (provisoire)
- env. 93 m²
La surface habitable est une estimation provisoire. Le mesurage précis reste à effectuer.
Équipements et emplacement
- Pièces fraîchement repeintes
- Cuisine existante pouvant être reprise gratuitement
- Bâtiment historique indépendant classé
- Très peu de voisins immédiats
- Restaurant au rez-de-chaussée sans activité nocturne
- Colocation possible
- Place de stationnement en option, au pied du bâtiment
Conditions de location
- Loyer hors charges / mois
- 930 €
- Charges / mois
- 250 €
- Total / mois (électricité en supplément, hors stationnement)
- 1.180 €
Charges de 250 € par mois, chauffage et eau compris. L’électricité est à régler séparément.
Sans hausses échelonnées convenues · sans loyer indexé
Place de stationnement : 70 € par mois, en option et avec un contrat de location distinct.
Sans frais d’agence pour les locataires. La commission est à la charge du bailleur.
Dossier de candidature et garantie
Le dossier de candidature doit comprendre un rapport de solvabilité SCHUFA et une fiche de renseignements du candidat indiquant son employeur.
Garantie : 2 790 € (trois mois de loyer hors charges), à fournir sous forme de caution bancaire.
Merci d’indiquer le nombre de personnes, la date d’entrée souhaitée et votre projet d’occupation.
Nous privilégions une cohabitation calme, respectueuse et cordiale.
La visite et la date d’entrée sont fixées d’un commun accord.
Plan et surfaces des pièces
env. 93 m²
Plan schématique. Surfaces estimées à partir des mesures des murs ; il ne s’agit pas d’un calcul vérifié de la surface habitable.
Pas de surfaces individuelles vérifiées pour la salle de bains, le couloir et le débarras (AR).
Développement de projet / Rheinstraße 16
Voir ce qui
n’est pas encore construit.
Reconstitution numériqueÉtat actuel
La Rheinstraße 16 reste reconnaissable dans son état actuel. La reconstitution numérique y fait apparaître l’ancien Hotel Ehrhard : l’histoire prend corps dans l’espace et le développement devient perceptible sur le plan émotionnel.
Visualisation conceptuelle destinée à illustrer le potentiel – ne constitue ni un plan d’autorisation ni un plan d’exécution.La personne derrière le bien
Établie à Rüdesheim.
Une vision entrepreneuriale.
Un accompagnement personnel.
Je vis et travaille dans le Rheingau. Le marketing, la vente, le tourisme et la responsabilité de mes propres biens immobiliers façonnent mon regard : je considère ensemble le bien, les personnes, l’usage et le marché. Vous ne recevez donc pas une commercialisation standardisée, mais une stratégie compréhensible et une interlocutrice unique pendant tout le processus.
Repères / 04
Les questions qui préoccupent
vraiment les propriétaires.
01Qu’est-ce qui distingue Bianca Katharina Barth des agences immobilières classiques ?
J’associe un fort ancrage régional, ma propre expérience de l’immobilier et de longues années en marketing et en vente à une présentation immobilière numérique. Le bien n’est donc pas simplement proposé : son histoire, sa valeur actuelle et son potentiel de développement deviennent une stratégie crédible – avec une interlocutrice unique du premier échange à la remise des clés.
02Quels types de biens gérez-vous dans le Rheingau ?
Je me consacre principalement aux maisons, appartements, petits ensembles résidentiels, copropriétés bien structurées, résidences secondaires et biens de vacances à Rüdesheim, Eibingen, Geisenheim, Oestrich-Winkel et dans le Rheingau. J’étudie personnellement si la gestion d’un bien précis peut être assurée de manière pertinente.
03Comment débute la vente d’une maison détenue depuis de longues années ?
Par un entretien confidentiel sur la maison, son histoire, vos souhaits et le calendrier envisagé. J’analyse ensuite les documents, le marché et le potentiel. Ce n’est qu’alors que prend forme un plan clair pour l’estimation, le positionnement, la commercialisation, la négociation et une transmission respectueuse.
04Quel rôle jouent les visualisations numériques dans le développement de projets ?
Les visualisations numériques rendent compréhensibles les transformations, les usages possibles et l’effet du bâti existant avant même les travaux. Elles facilitent ainsi les échanges et les décisions. Ce sont des représentations conceptuelles qui ne remplacent ni les plans d’autorisation, ni les études techniques, ni les plans d’exécution.
Voici comment tout commence / 03
Un bon processus
apporte une clarté immédiate.
Faire connaissance
Vous m’expliquez votre projet. Je vous écoute, je pose les bonnes questions et je vous dis franchement ce qui est pertinent.
Clarté
Nous structurons les documents, le marché, le potentiel et la prochaine étape – de façon compréhensible et sans pression commerciale artificielle.
Mise en œuvre
Un plan engageant, une interlocutrice attitrée et une commercialisation ou une gestion conduite en toute transparence.
Quel avenir souhaitez-vous pour votre bien ?
Parlons d’abord de ce
qui compte pour vous.
Votre demande est sans engagement. Toute mission nécessite un accord distinct.