Bianca Katharina Barth

وسيطة عقارية · Rüdesheim & Rheingau

ليست مجرّدأربعة جدران.بل فصل جديد.

أصل بين الناس والأماكن
وبين الرؤى والقيم.

الاستفسار عن مشروع

بيانات قابلة للتحقق

الثقة تبدأ بالحقائق.

المستندات والإفصاحات الإلزامية
مرخّص رسميًا
مرخّص بموجب § 34c من GewO منذ 26 أغسطس 2026
تأمين المسؤولية المهنية
تغطية بقيمة مليون يورو لكل مطالبة تأمينية
خدمة شخصية في الموقع
رودسهايم أم راين · راينغاو

ما يميّزني
عقار يحمل تاريخًا

ثمرة عمركم
بين أيدٍ أمينة.

أريدكم أن تطمئنوا إلى أن ما صنعتموه سيُعامَل باحترام. أحافظ على ما يجعل المكان مميّزًا، وأُظهر قيمته، وأربط جذوره بمستقبل مستدام.

Rheingau بالنسبة إليّ ليست منطقة مبيعات مجهولة، بل موطن. أعرف مدنها وأحياءها، وأراعي البيئة التي نمت من حولها، وأرافقكم شخصيًا — من أول محادثة سرّية إلى تسليم مطمئن.

الخدمات / 03

ثلاثة مسارات.
معيار واحد.

01

الوساطة العقارية

البيع

من الإمكانات الحقيقية إلى الحضور المقنع: تقييم، وتموضع، وتسويق، وتفاوض، وتسليم — بخدمة متكاملة من مصدر واحد.

02

إدارة العقارات السكنية

الإدارة

إدارة شخصية ورقمية للعقارات السكنية الصغيرة — بأوقات استجابة واضحة، وتوثيق دقيق، وحضور فعلي في الموقع.

03

إمكانات العقار

التطوير

بعض العقارات لا تحتاج إلى بيع سريع، بل إلى فكرة جديدة. أجمع بين الاستخدام، والإخراج البصري، والجدوى الاقتصادية.

متاح حاليًا للإيجار

عقارات للإيجار

سكن بطابع مميز. في قلب Rüdesheim.

Markt 23 · 65385 Rüdesheim am Rhein

شقة من ثلاث غرف في مبنى تاريخي

شقة مميزة في موقع فريد بالبلدة القديمة: ثلاث غرف مطلية حديثًا، وبيئة سكنية تتمتع بقدر كبير من الخصوصية مع عدد قليل جدًا من الجيران المباشرين.

الغرف
3
مساحة السكن (تقدير أولي)
حوالي 93 م²

مساحة السكن تقدير أولي. لم يُنجز القياس الدقيق بعد.

التجهيزات والموقع

  • غرف مطلية حديثًا
  • يمكن تملّك تجهيزات المطبخ الموجودة دون مقابل
  • مبنى تاريخي مستقل محمي كمعلم أثري
  • عدد قليل جدًا من الجيران المباشرين
  • مطعم في الطابق الأرضي دون تشغيل ليلي
  • يمكن استخدامها كسكن مشترك
  • موقف سيارات اختياري ملاصق للمبنى

شروط الإيجار

الإيجار الأساسي / شهر
930 €
التكاليف الإضافية / الشهر
250 €
الإجمالي / الشهر (الكهرباء إضافية، دون موقف السيارة)
1.180 €

التكاليف الإضافية 250 € شهريًا وتشمل التدفئة والمياه. تُدفع الكهرباء بشكل منفصل.

لا زيادات مرحلية متفق عليها للإيجار · لا ربط للإيجار بمؤشر

موقف السيارات: 70 € شهريًا، اختياري وبعقد إيجار منفصل.

لا عمولة على المستأجرين. يتحمل المالك عمولة الوساطة.

طلب الاستئجار والضمان

يتطلب طلب الاستئجار تقريرًا ائتمانيًا من SCHUFA واستمارة معلومات شخصية للمستأجر تتضمن اسم جهة العمل.

الضمان: 2,790 € (ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار الأساسي)، يُقدَّم في صورة كفالة مصرفية.

يرجى ذكر عدد الأشخاص وموعد الانتقال المطلوب وتصوركم لاستخدام الشقة عند الاستفسار.

نحرص على التعايش الهادئ والودود والقائم على مراعاة الآخرين.

الاستفسار عن الشقة

يُحدَّد موعد المعاينة والانتقال إلى الشقة بالتنسيق الشخصي.

مخطط الشقة ومساحات الغرف

حوالي 93 م²
مخطط يوضح ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا وممرًا ومخزنًا مع مساحات تقريبية للغرف.

رسم تخطيطي. المساحات مقدرة من قياسات الجدران وليست حسابًا معتمدًا لمساحة السكن.

لا توجد مساحات منفصلة موثقة للحمام والممر والمخزن (AR).

تطوير المشروع / Rheinstraße 16

رؤية ما
لم يُبنَ بعد.

Rheinstraße 16، فندق Hotel Ehrhard السابق، في وضعه الحالي وفي إعادة بناء رقميةإعادة بناء رقميةالوضع الحالي
اسحب شريط المقارنة · باستخدام الفأرة أو الإصبع أو مفاتيح الأسهم

تظل Rheinstraße 16 معروفة بوضعها الحالي، فيما تُظهر إعادة البناء الرقمية فوقها Hotel Ehrhard السابق — فيصبح التاريخ محسوسًا في المكان، والتطوير مفهومًا على المستوى العاطفي.

تصوّر مفاهيمي لعرض الإمكانات — وليس مخطط ترخيص أو تنفيذ.

الشخص وراء العقار

موطني Rüdesheim.
نظرة ريادية.
ومرافقة شخصية.

أعيش وأعمل في Rheingau. شكّلت خبرتي في التسويق والمبيعات والسياحة ومسؤوليتي عن عقاراتي الخاصة رؤيتي: أفكّر في العقار، والإنسان، والاستخدام، والسوق كوحدة مترابطة. لذلك لا تحصلون على تسويق نمطي، بل على استراتيجية واضحة ونقطة اتصال ثابتة طوال العملية.

إرشاد / 04

أسئلة تشغل المُلّاك
حقًا.

01ما الذي يميّز Bianca Katharina Barth عن الوسطاء العقاريين التقليديين؟

أجمع بين القرب من المنطقة، والخبرة العملية في عقاراتي الخاصة، وسنوات طويلة في التسويق والمبيعات، مع العرض الرقمي للعقارات. وهكذا لا يُعرض عقار فحسب، بل تتحول قصته وقيمته الحالية وإمكاناته التطويرية إلى استراتيجية موثوقة — مع نقطة اتصال واحدة من اللقاء الأول حتى التسليم.

02ما أنواع العقارات التي تتولّونها في Rheingau؟

ينصبّ التركيز على المنازل والشقق والعقارات السكنية الصغيرة وجمعيات المُلّاك المنظّمة، إضافةً إلى المساكن الثانوية وعقارات العطلات في Rüdesheim وEibingen وGeisenheim وOestrich-Winkel ومنطقة Rheingau. وأتحقق شخصيًا مما إذا كان بالإمكان رعاية عقار بعينه بصورة مناسبة.

03كيف تبدأ عملية بيع منزل ظلّ في ملكيتكم سنوات طويلة؟

بمحادثة سرّية عن المنزل، وقصته، ورغباتكم، والإطار الزمني الذي يناسبكم. بعد ذلك أقيّم المستندات والسوق والإمكانات. ومن هنا فقط تنشأ خطة واضحة للتقييم، والتموضع، والتسويق، والتفاوض، والتسليم باحترام.

04ماذا تضيف التصوّرات الرقمية إلى تطوير المشاريع؟

تجعل التصوّرات الرقمية التعديلات والاستخدامات المحتملة وتأثير المبنى القائم مفهومة قبل بدء البناء، مما يسهّل النقاشات والقرارات. وهي عروض مفاهيمية لا تحلّ محل خطط الترخيص أو التخطيط التخصصي أو التنفيذي.

هكذا نبدأ / 03

المسار الجيد
يبدو واضحًا ومطمئنًا في كل خطوة.

01

التعارف الأول

تخبرونني بما تخططون له. أصغي، وأطرح الأسئلة، وأقول بصراحة ما أراه مناسبًا.

02

الوضوح

نرتّب المستندات، والسوق، والإمكانات، والخطوة التالية — بوضوح ومن دون ضغط بيع مصطنع.

03

التنفيذ

خطة مُلزمة، ونقطة اتصال ثابتة، وتسويق أو إدارة يُقادان بوضوح وشفافية.

ما المستقبل الذي تتطلّعون إليه لعقاركم؟

لنتحدث أولًا عمّا
يهمكم حقًا.

إرسال استفسار عبر البريد الإلكتروني

استفسارك غير ملزم. يتطلب التكليف اتفاقًا منفصلًا.

Bianca Katharina Barth
وسيطة عقارية ومديرة عقارات سكنية

Rheinstraße 16
65385 Rüdesheim am Rhein